Защита имущественных правв спорах с ДГИ Москвы

Да. Отказ ДГИ обжалуется в Арбитражном суде г. Москвы. Типичные основания отказа — «несоответствие условиям 159-ФЗ», «задолженность по аренде», «площадь превышает лимит». В 95% случаев мы доказываем незаконность отказа и восстанавливаем преимущественное право на выкуп.

Оспариваем оценку через суд. Назначаем независимую судебную экспертизу — суд назначает оценщика из реестра СРО. Типичный результат: снижение на 30–50%. Например, оценка ДГИ 82 млн ₽ → судебная экспертиза 47 млн ₽. Разница — ваша экономия.

Да, 159-ФЗ предусматривает рассрочку до 5 лет. Процент привязан к ключевой ставке ЦБ (делённой на 3). Это значительно выгоднее коммерческой ипотеки. ДГИ часто «забывает» предложить рассрочку — мы контролируем, чтобы это условие было включено в договор.

Для юрлиц: от 2% до 10% кадастровой стоимости участка (минимум 200 000 ₽), и это за каждый квартал нарушения. Плюс ДГИ отменяет льготную ставку аренды и доначисляет аренду за прошлые периоды по рыночной ставке. Суммарные потери могут достигать десятков миллионов рублей.

Обычно 30–60 дней. Но штраф выставляется одновременно с предписанием, а не после его неисполнения. Поэтому обжаловать нужно сразу — и предписание, и штраф. Мы параллельно оспариваем штраф в суде и меняем ВРИ участка, чтобы устранить основания нарушения навсегда.

Да. Если требуемый ВРИ является вспомогательным к основному, его можно добавить через Москомархитектуру без торгов. Мы также используем механизм доказывания фактического использования через ПЗЗ. Это позволяет сохранить льготную ставку и избежать повторных штрафов.

Постановление 234-ПП — это перечень объектов, признанных городом самовольными постройками. Включение означает, что город вправе снести объект во внесудебном порядке за счёт собственника. Однако включение можно оспорить — через Городскую комиссию при Правительстве Москвы или в суде, доказав законность постройки.

234-ПП — перечень самовольных построек с возможностью легализации или сноса. 819-ПП — приложение к нему, это объекты, по которым принято конкретное решение о сносе. Если объект перешёл из 234-ПП в 819-ПП, времени на защиту значительно меньше — ГБУ «Автомобильные дороги» может начать снос в любой момент.

Зависит от оснований включения. Если объект построен на арендованной у города земле, имеет разрешение на строительство или не нарушает градостроительные нормы — шансы высокие. Мы готовим техническое заключение, ГПЗУ, представляем интересы в Городской комиссии. По нашей практике, более 80% объектов удаётся исключить из перечня.

Сначала проверяем основания отказа. Частые причины: несогласованная перепланировка, субаренда без согласия ДГИ, «отсутствие хозяйственной деятельности». Большинство из них устранимы. Если ДГИ отказывает после устранения — обжалуем в суде по ст. 621 ГК РФ (преимущественное право арендатора).

Да. ДГИ вправе расторгнуть такой договор в одностороннем порядке, уведомив за 3 месяца (ст. 610 ГК РФ). Через 3 месяца вы обязаны освободить помещение. Мы рекомендуем заблаговременно перевести договор на определённый срок (до 10 лет) — это даёт стабильность и защиту от выселения.

Необходимо: статус субъекта МСП в реестре ФНС, площадь помещения до 300 м², отсутствие задолженности. Подаём заявление в Межведомственную комиссию при ДГИ. Льготная ставка: от 4 200 ₽/м² вместо рыночных 5 500+ ₽/м². Экономия для помещения 200 м² — от 260 000 ₽ в год.

Консультация с аудитом документов — бесплатно. Досудебное сопровождение — от 150 000 ₽. Судебная защита — от 300 000 ₽. По судебным делам возможна оплата за результат (процент от сэкономленной суммы). Точную стоимость определяем после аудита — она зависит от сложности и объёма работы.

Нет. Мы проводим аудит и честно оцениваем перспективы. Если видим, что дело бесперспективное или экономически нецелесообразное — скажем прямо. Наша статистика 95% положительных решений основана именно на том, что мы берёмся только за дела с реальными шансами на успех.

Аудит документов — в течение 24–72 часов после обращения. При срочных ситуациях (предписание о сносе, истечение сроков обжалования) — начинаем в день обращения. Мы понимаем, что в делах с ДГИ промедление стоит денег.