ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ПОПАЛ В
КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ?

Что представляет из себя КРТ?

Москва является крупнейшим городом Европы и требует особого градостроительного подхода. Комплексное развитие территории (КРТ) – это комплексный подход к развитию территории, который позволяет создавать комфортные и безопасные кварталы для проживания, отдыха и работы.

Комплексное развитие территории подразумевает, что на выделенном земельном участке одновременно реализуются две функции. В комплексе с жилыми домами возводят офисные и торговые здания, а также прокладываются дороги, строятся рабочие места.

В Москве в программу комплексной застройки часто попадают бывшие промышленные зоны, либо земельные участки, которые не были освоены. Кроме того, реновация может быть проведена в отношении земельных участков, незастроенных территорий и т.д. Освоение таких участков позволит раскрыть потенциал участка, сделать его привлекательным для инвесторов и застройщиков.

Комплексное развитие территории

· Создание благоприятных условий для гармоничного развития города;

· Создание условий, обеспечивающих доступность транспортных и инженерных коммуникаций;

· Благоустройство городской территории;

· Повышение эффективности использования территории города, включая создание комфортной среды для проживания и работы людей;

Границы зонирования территории определяются градостроительными нормами и правилами, а также ПЗЗ.

Какие ограничения накладываются на земельные участки?

Некоторые владельцы земельных участков считают, что вход в зону "комплексного развития" автоматически запрещает строительные работы и сделки с землей. Конечно, есть некоторые ограничения. Однако есть один нюанс: от момента принятия решения об установлении зоны КРТ до заключения договоров с собственниками участков проходит какое-то время, а иногда и больше. Большинство из них вступает в силу после их завершения.

До принятия решения по КРТ можно:

Изменить ВРИ участка, не требующего получения разрешения и согласования.

Межевание пустующего земельного участка,

Приобрести земельный участок под зданием можно, если оно построено законно.

Получение разрешений на строительство и дальнейшее возведение объектов или зданий.

После того, как соглашения и договора о КРТ будут заключены, ограничения вступают в силу. Права, обязанности и ответственность сторон будут определены в этих документах.

Как быть, если участок включен в реестр КРТ?

При переходе земли в зону "комплексного развития" собственнику приходится решать сложный вопрос:

· Подготовить участок к благоустройству и застройке в соответствии со СНиП;

· Земельный участок следует исключить из границ земельной территории

·

В случае, если ваш участок попадет в зону критического климата, властям следует сообщить об этом письменно.

С момента поступления извещения землевладелец имеет 45 дней на то, чтобы решить:

· Определить, кто из владельцев соседних участков или расположенных на них объектов недвижимости может попасть в зону КРТ;

В первую очередь, необходимо понять, что хотят видеть власти на территории и как они намерены поддерживать инвесторов;

· всем вместе решить, будете ли вы участвовать в программе "КРТ";

· При согласии - разделить обязанности, подписать соглашение и отправить его в городскую администрацию.

В случае нарушения срока отправки соглашения местные власти проведут торги на право заключения договоров. Это может произойти, если кто-то из владельцев откажется от участия в проекте "КРТ для собственников".

Мы подготовили необходимые действия для владельцев земельных участков и других объектов, которые включены в зону "КРТ" Москвы.

· Проверяйте, опубликовано ли решение в открытом доступе. Оно не должно противоречить статьям 77 и 78 ГрК России.

· Проверяйте почту, чтобы получить официальное уведомление.

· Не отказывайте в участии в собраниях, слушаниях и т.д. Если вы планируете оспорить в суде нормы закона, то протокол с вашими замечаниями и комментариями может стать весомым аргументом.

Как мы можем помочь в решении проблем с КРТ?

Законопроект о КРТ продолжает развиваться, а это значит, что инвестор и собственник изымаемого имущества обладая полнотой информации могут извлечь для себя дополнительные выгоды.

Чтобы минимизировать риски и избежать потерь, лучше всего обратиться к специалистам нашей компании. Они с удовольствием ответят Вам на все вопросы, помогут решить следующие вопросы:

· Изъятие земельного участка или постройки ;

· Индивидуальный договор на комплексное развитие без согласия остальных участников;

· Техническое сопровождение (службы технического заказчика), вопросы участия в КРТ.

· Реализация проекта по инициативе инвестора (владельца);

· Подготовка документов для планировки территорий (ППТ).

· Изменение границ зоны КРТ.

У нас вы можете узнать входит ли Ваш участок в зону КРТ, планируется или нет изъятие, что можно предпринять и как увеличить компенсацию за изъятие объекта!

Задать вопрос в ТЕЛЕГРАМ